В Вашем случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный земельный участок. Если собственник не оспаривает Ваше право особых вопросов не возникнет, в противном случае Ваша ситуация представляется достаточно затруднительной, так как расписка не является правоустанавливающим документом, а только подтверждает факт передачи денежных средств.
С уважением, юрист по земельным в Улан-Улэ Федоров Нанзыт Федорович.