У меня имеется земельный участок и дом. Дом был построен в 1996г.

У меня имеется земельный участок и дом. Дом был построен в 1996г., на дом и участок никаких документов нет. В настоящее время я хотел бы оформить документы на участок и на дом. Однако знаю, что земельный участок расположен в общественно-деловой зоне. Поэтому мне и другим жителям нашего района отказывают в узаконении дома.
Недавно мы обратились с заявлением о переводе земель из общественно-деловой зоны в жилую. Возможно ли предоставление земельного участка после перевода земельного участка в жилую зону? А то ходят слухи, что администрация может отказать по какой-то другой причине.

Дондопов А.

Если все-таки администрация изменит территориальное зону с разрешенным видом использования с общественно-деловой на жилую (а это будет большой удачой для Вас и жителей района), то она может предоставить земельные участки для постройки жилых домов. Подчеркиваю – может предоставить, но и вправе отказать. Так что такие слухи не безосновательны.
По моему мнению, так и произойдет – вам откажут. По причине, того что на земельных участках располагаются самовольные строения. Администрация просто не имеет законных оснований в предоставлении участков занятых самовольными постройками. В ином случае, будет иметь место нарушение законодательства с её стороны.
Получается замкнутый круг: у администрации нет законных оснований узаконить ваши строения, даже при её желании узаконить. Если же она предоставит кому-нибудь из жителей вашего района участок, то возникает вопрос: каким образом она предоставила участок? У меня, к примеру, возникает только одна мысль – дали “на лапу”, т.е. в этом есть коррупционная составляющая.
Мне очень жаль, но пока других законных оснований в узаконении ваших домов, честно признаться, я не вижу.
Будем надеяться, что ситуация со временем измениться в лучшую для Вас сторону.

С уважением, юрист по земельным в Улан-Улэ Федоров Нанзыт Федорович.