В вашей ситуации я посоветую, прежде всего – это ознакомиться с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка. В данном договоре отражены Ваши договоренности с продавцом. Исходя из того, что прописано в договоре можно распланировать дальнейшие действия. А пока можно только предположить, что необходимо предпринять.
Из пояснений видно, что об освобождении дома Вы договаривались устно, а это уже усложняет ситуацию с освобождением. Так как Вы не рассчитались с продавцом, у него есть субъективное право не освобождать жилое помещение. Я не советую Вам пока обращаться в суд о выселении.
О дополнительном участке продавца. С моей точки зрения, налицо нарушение условий договора купли-продажи дома и участка со стороны продавца. Нарушение состоит в том, что продавец предоставил Вам ложную информацию о земельном участке – о его использовании (не предоставил информацию о дополнительном участке, который препятствует проезду к основному участку). В силу ст. 37 Земельного Кодекса РФ, в случае, если продавец предоставил ложную информацию о продаваемом земельном участке, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. В вашем случае, советую требовать уменьшения покупной цены. Хочу обратить внимание, при обращении в суд у Вас должны быть неопровержимые доказательства нарушения прав, в случае отказа продавца от ваших требований.
Снос гаража. Из анализа Ваших пояснений, можно предположить, что доп.участок был предоставлен продавцу как вспомогательный к основному участку – для обслуживания жилого дома без права возведения капитальных строений (для огородничества либо садоводства). Земельные участки размером до 4 соток предоставляются, как правило, без права возведения капитальных строений. Соответственно, половина гаража расположенного на земельном участке, принадлежащего Вашем продавцу, является самовольной постройкой. В этом случае, в дальнейшем Вы можете обратиться в суд о сносе самовольной постройки.
Вывод: ситуация сложная и неоднозначная, чтобы её решить одной консультацией.
С уважением, земельный юрист в Улан-Улэ Федоров Нанзыт Федорович