Купить земельный участок в Улан-Удэ. На чем попадаются покупатели земли.

Опасности покупки земли в Улан-Удэ

Опасности, которые подстерегают покупателей земли

В общем, покупка недвижимости в Улан-Удэ, а земля это недвижимость, не представляет собой что-то архисложным и опасным. Находите понравившейся вам участок, договаривайтесь с хозяином о деталях сделки: времени, сумме, порядке расчета и т.д. и т.п. Затем сама сделка и вот вы, наконец-то, обладатель земельного участка. Но почему-то регулярно к нам за юридической консультацией обращаются покупатели с проблемой купли-продажи участка. А вернее с последствиями такой покупки.

Какие основные ошибки допускают покупатели участков? 

Итак, основные ошибки при покупке земельного участка, которые совершают граждане. И как их избежать. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих, согласитесь?

1. Месторасположение земельного участка на местности.

Наверняка, 99% покупателей перед покупкой осматривают участок. Как это происходит? Обычная картина – продавец показывает покупателю примерное расположение участка (вон от того камня двадцать семь шагов на запад, затем повернуть налево и еще тридцать шагов. Приводим дословно отрывок из рассказа одного покупателя).

Вот на этом этапе происходит первая и главная ошибка покупателей. В чем она заключается? Она заключается в том, что покупатель приобретает участок, границы которого находятся не совсем на том месте указанном собственником. Границы такого участка могут пересекать границы соседнего участка либо вообще может располагаться в 10 — 15 — 30  и более метрах, и даже на другом конце, например, поселка. Иными словами, фактически покупатель покупает чужой участок либо его часть, принадлежащий совсем другому собственнику. Последствия такой сделки для покупателя, думаем, вам не нужно описывать.

2.Юридическая чистота.

Вторая ошибка – это так называемая «юридическая чистота» земельного участка. Что понимается под «юридической чистотой»? Под этим понимается проверка документов на предмет выявления потенциальных угроз для будущей сделки. Например, запрашиваются документы, удостоверяющие о наличии прав собственности, о наличии различных ограничений (обременений) прав на земельный участок. Это наиболее простая процедура проверки и в тоже время не менее важная из всех остальных.

Но, к сожалению, многие покупатели игнорируют эту важную процедуру. Уделите ей время и деньги. Она не такая сложная и затратная. Сегодня вы потратите, к примеру, 1000 рублей, но зато вы будете спокойны к сделке.

3. Составление договора.

Это третья, наиболее распространенная ошибка покупателей. Ох, сколько же граждан на ней обожглись!

 Как правило, составление договора происходит в последний момент. Обычная сцена, за которой мы часто наблюдаем, бывая по делам в Росреестре, разворачивается следующим образом…

День сделки. Встречаются в коридоре продавец и покупатель, идут в близлежайщую контору по составлению договоров купли-продажи и по пути обсуждая детали сделки. Их встречает девушка-секретарь, задает несколько уточняющих вопросов по сделке и составляет стандартный договор купли-продажи. После составления договора, уделив 2-3 минуты на его чтение, радостные стороны сделки идут к специалисту по приему документов для его подписания.

И где же здесь ошибка? А ошибка заключается в том, что при составлении договора не учитываются и не прописываются важные нюансы, такие как порядок расчета (передачи денег), последствия не выполнения условий договора, ответственность сторон, порядок расторжения договора и т.д. В стандартных договорах, которые изготавливают в таких конторах, эти нюансы не прописываются. Девушки-секретари их банально не знают.

Вот мы и перечислили 3 основные ошибки, которые совершают покупатели. Есть и другие, но они не столь фатальны.

Возникает резонный вопрос: как их избежать? А об этом вы узнаете в следующих статьях, в которых будут подробно рассказано как их не совершить…

С уважением, ваши юристы Светлана и Нанзыт Федоровы.